НЕДВИЖИМОСТЬ.
НЕДВИЖИМОСТЬ.
КУПЛЮ "ГОСТИНКУ" БЕЗ РЕМОНТА!.
Ольга ТОМАШЕВСКАЯ "Сегодня".
Чтобы разъехаться из квартиры в былые времена, нужно было месяцами искать
обмен, обращаясь к засекреченному маклеру. Ныне огромный отряд легальных
брокеров почтет за счастье оказать услугу. Однако при купле-продаже жилья есть
и подводные камни.
Решение о продаже квартиры должно быть окончательным у всех членов семьи,
так как при разъезде возможны споры. Если "приговор обжалованию не подлежит",
ищите брокера. Многие находят посредника у знакомых -- рекомендации в таком
деле не лишние. Можно обратиться в солидную фирму.
Присматривайтесь к покупателям. Пусть вас не пугают их нелицеприятные
реплики по поводу отклеившихся обоев или маленькой ванны -- гнездышко
"опускают", чтобы сбить цену. После того, как желающий найдется, подпишите
договор о задатке. В документе оговорите день купли-продажи, срок освобождения
квартиры, доли участников в оплате услуг, форс-мажорные обстоятельства, при
которым задаток возвращается (к примеру, в случае смерти одного из участников
сделки).
После этого посредник подбирает варианты. Если у вас дорогостоящее жилье,
особых проблем не предвидится. Однако, продав "трешку" в жилмассиве, брокер с
ног собьется в поисках двух гостинок. Малогабаритки обречены на продажу, так
как кандидатов на разъезд в избытке. Цены на столичные гостинки зависят от
престижности района: на окраине аккуратная квартирка площадью в 28 кв. м
обойдется в $8500--9000, такая же без ремонта на Оболони $9500--11000. В
Вышгороде гостинка обойдется в $6000--7000 , в Броварах и Ирпене -- примерно
так же, в Боярке чуть дешевле, в Борисполе можно обойтись $4000, в Василькове
за $3000 ударите по рукам. Приплюсуйте оплату брокерских трудов. Брокер-профи
проверит, почему жилье подозрительно дешево, подскажет, на кого лучше оформить
покупку. Допустим, 10-го у вас свадьба, а 11-го вы подписываете договор о
купле-продаже. Мастер своего дела предупредит: приобретенная квартира
становится совместной собственностью супругов и есть смысл поменять события
местами.
Повезло, если попалась "чистая" продажа, когда продавец не обременен
съездами-разъездами. Но чтобы не остаться с деньгами на руках и без крыши над
головой, не стройте из себя разборчивую невесту -- на просмотр малосемейки
очередь из десятка соискателей. Однако если в продаваемой квартире прописаны
несовершеннолетние дети, возможны проволочки с опекунским советом. На пути к
вожделенной квартире могут быть любые препятствия. К примеру, мужчина продает
недорого отличную гостинку. Вы уже мысленно делаете там ремонт, и вдруг
выясняется непредвиденное: в свое время человек приобрел ее для любовных утех
без ведома супруги. Когда же стало туго с финансами, жизнелюб решил тихо сбыть
уютную "норку" -- однако для продажи квартиры требуется письменное согласие
жены. Не стоит также связываться и с теми, у кого жилье заложено в банке.
Когда варианты подобраны, к нотариусу (государственному или частному) для
подписания договора должны явиться участники всей "цепочки" с паспортами.
Указывайте в договоре купли-продажи реальную цену сделки, причем обязательно в
гривнях (не секрет, что многие платят при сделках с недвижимостью валютой) --
в случае признания ее недействительной возвращают указанную в договоре сумму.
Между текстом документа и подписью не должно быть свободного места, а в
договоре необходимо проставить дату. При оформлении купчей сделайте побольше
заверенных нотариусом копий -- они вам понадобятся в БТИ и жэке. Учтите:
юридическую силу имеет лишь документ, устные договоренности во внимание не
принимаются. Боже упаси давать кому-либо генеральную доверенность на ведение
дел, а также паспорт, военный билет и другие документы. Не "обмывайте"
договор с покупателем или продавцом!.
|
